ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 36:20:6100007:11, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, северная часть кадастрового квартала 36:20:6100007
ПРОТОКОЛ
общего собрания участников Общей долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с Кадастровым номером 36:20:6100007:11, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, северная часть кадастрового квартала 36:20:6100007
|
Форма проведения собрания: |
собрание (совместное присутствие участников долевой собственности для обсуждения вопросов повестки собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование). |
| Дата проведения собрания | «02» июля 2022 года |
| Место проведения собрания | Воронежская область, Павловский район,
х. Данило, ул. Центральная, 32 (здание сельского дома культуры) |
| Начало регистрации участников собрания
Окончание регистрации участников собрания |
13 часов 00 минут
13 часов 30 минут |
| Время начала собрания | 13 часов 30 минут |
| Время окончания собрания | 14 часов 00 минут |
Общее собрание участников общей долевой собственности проводится по предложению участника общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «Родина»,
О предстоящем собрании объявлено за 40 дней до его проведения посредством опубликования сообщения в Воронежской областной газете «Воронежский Курьер» № 19 (4040) от 20 мая 2022 года, размещения сообщения на официальном сайте в сети «Интернет» и на официальном щите Администрации Красного сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, расположенном на территории: 396448, Воронежская область Павловский район, село Шувалов, улица Советская, дом 7, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее-Закон).
Общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:20:6100007:11 площадью 914644 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, северная часть кадастрового квартала 36:20:6100007 — 17 собственников, владеющих в совокупности 89 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Присутствовало на собрании — 15 участников долевой собственности, в т.ч. представителей собственников, владеющих в совокупности 74 долями в праве общей долевой собственности, что составляет 88,23 % от общего числа участников долевой собственности, или 83,14 % от общего количества долей в праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует регистрационный лист (Приложение № 1) к настоящему протоколу собрания собственников земельных долей. В соответствии с пунктом 5 статьи 14.1. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями). Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по повестке собрания.
На собрании присутствовали:
Глава Красного сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области – Ярковой Владимир Федорович (согласно ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») — уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления,
Представители Закрытого акционерного общества «Родина»: Майер Андрей Владимирович, Колодяжный Евгений Иванович, Каширина Наталья Алексеевна, Семернин Олег Владимирович.
Ход общего собрания:
Глава Красного сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области – Ярковой Владимир Федорович, поприветствовал всех собравшихся и сообщил, что в соответствии с п. 10. ст. 14.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он, как должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, председательствует при открытии собрания.
В 13 часов 30 минут Глава сельского поселения объявил собрание открытым.
Ярковой В.Ф. сообщил о составлении перечня участников долевой собственности/списка присутствующих на собрании на основании выписки из ЕГРН от 28.06.2022 года и о количестве лиц, присутствующих на собрании и наличии кворума.
Перед началом обсуждения вопросов повестки собрания необходимо рассмотреть и принять решение по следующим процедурным вопросам, голосование будет производиться путем поднятия карточек. Для голосования, каждому зарегистрированному участнику выдается карточка. Карточка для голосования представляет собой белый лист формата А4, на котором крупным шрифтом фломастером в круге указана цифра, обозначающая количество голосующих долей участника долевой собственности:
Первый процедурный вопрос: Избрание счетной комиссии.
Ярковой В.Ф. предложил возложить полномочия по подсчету голосов на Каширину Наталью Викторовну и Семернина Олега Владимировича.
Вопрос, поставленный на голосование:
Возложить полномочия по подсчету голосов на Каширину Наталью Викторовну и Семернина Олега Владимировича.
В голосовании приняли участие 15 (пятнадцать) участников общей долевой собственности и/или их уполномоченных представителей.
Результат голосования:
«ЗА» — 15 (пятнадцать) собственников земельных долей, владеющих в совокупности 74 земельными долями, что составляет 100% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» — нет
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.
Решение принято единогласно.
Принятое решение:
Возложить полномочия по подсчету голосов на Каширину Наталью Викторовну и Семернина Олега Владимировича.
Второй процедурный вопрос: Определение порядка голосования на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок по вопросам повестки собрания.
Ярковой В.Ф. предложил решение по итогу голосования по каждому из вопросов повестки собрания участников общей долевой собственности/их уполномоченных представителей считать принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, что предусмотрено п.8 ст.14.1. Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Вопрос, поставленный на голосование:
По всем вопросам повестки собрания голосовать отдельно с последующим подсчетом голосов, голосование проводится открытым способом, голосование будет производиться путем поднятия карточек. Для голосования, каждому зарегистрированному участнику выдается карточка. Карточка для голосования представляет собой белый лист формата А4, на котором крупным шрифтом фломастером в круге указана цифра, обозначающая количество голосующих долей участника долевой собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие 15 (пятнадцать) участников общей долевой собственности и/или их уполномоченных представителей.
Результат голосования:
«ЗА» — 15 (пятнадцать) собственников земельных долей, владеющих в совокупности 74 земельными долями, что составляет 100% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» — нет
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.
Решение принято единогласно.
Принятое решение:
По всем вопросам повестки собрания голосовать отдельно с последующим подсчетом голосов, голосование проводится открытым способом, голосование будет производиться путем поднятия карточек. Для голосования, каждому зарегистрированному участнику выдается карточка. Карточка для голосования представляет собой белый лист формата А4, на котором крупным шрифтом фломастером в круге указана цифра, обозначающая количество голосующих долей участника долевой собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.
Перешли к рассмотрению и принятию решений по вопросам повестки собрания:
Ярковой В.Ф. огласил Повестку собрания, изложенную в извещении о созыве общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок:
- Избрание председателя и секретаря собрания.
- Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при заключении договоров аренды данного земельного участка и(или) различных соглашений и(или) соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.
- Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с Закрытым акционерным обществом «Родина» (ОГРН 1023601071878, ИНН 3620007731, адрес (место нахождения): 396431, Воронежская область, Павловский район, село Лосево, ул. Кузнечная, дом 10а.
По первому вопросу: Избрание председателя и секретаря собрания.
Ярковой В.Ф. предложил избрать: председателем собрания себя (Яркового Владимира Федоровича), секретарем собрания — Майера Андрея Владимировича.
Вопрос, поставленный на голосование:
Избрать председателем собрания — Яркового Владимира Федоровича, секретарем собрания — Майера Андрея Владимировича.
В голосовании приняли участие 15 (пятнадцать) участников общей долевой собственности и/или их уполномоченных представителей.
Результат голосования:
«ЗА» — 15 (пятнадцать) собственников земельных долей, владеющих в совокупности 74 земельными долями, что составляет 100% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» — нет
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.
Решение принято единогласно.
Принятое решение:
Избрать председателем собрания — Яркового Владимира Федоровича, секретарем собрания — Майера Андрея Владимировича.
По второму вопросу: Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при заключении договоров аренды данного земельного участка и(или) различных соглашений и(или) соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.
Выступил председатель собрания — Ярковой В.Ф., который предложил избрать уполномоченными от имени участников долевой собственности лицами, имеющими право действовать без доверенности Барбашина Виталия Петровича, Майер Андрея Владимировича и предоставить им полномочия:
— подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
— заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды;
— быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области при заключении и государственной регистрации договора аренды, передаточного акта и дополнительных соглашений, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав, с правом подписания договора, передаточного акта и дополнительных соглашений к данному договору;
— представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
Срок полномочий — 3 (три) года.
Вопросов и иных предложений не поступило.
Вопрос, поставленный на голосование:
Избрать уполномоченными от имени участников долевой собственности лицами, имеющими право действовать без доверенности Барбашина Виталия Петровича, Майер Андрея Владимировича и предоставить им полномочия:
— подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
— заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды;
— быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области при заключении и государственной регистрации договора аренды, передаточного акта и дополнительных соглашений, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав, с правом подписания договора, передаточного акта и дополнительных соглашений к данному договору;
— представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
Срок полномочий — 3 (три) года.
В голосовании приняли участие 15 (пятнадцать) участников общей долевой собственности и/или их уполномоченных представителей.
Результат голосования:
«ЗА» — 15 (пятнадцать) собственников земельных долей, владеющих в совокупности 74 земельными долями, что составляет 100% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» — нет
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.
Решение принято единогласно.
Принятое решение:
Барбашина Виталия Петровича, _____________________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, гражданство: РФ, пол мужской, паспорт серия ______ номер _________, выданный ___________________________________________, код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: ___________________________, и/или
Майер Андрея Владимировича, _____________________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, гражданство: РФ, пол мужской, паспорт серия ______ номер _________, выданный ___________________________________________, код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: ___________________________,
избрать уполномоченными от имени участников долевой собственности лицами, имеющими право действовать без доверенности и предоставить им полномочия:
— подписывать необходимые документы при обращении с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
— заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды;
— быть представителем в органах регистрации прав, в том числе в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области при заключении и государственной регистрации договора аренды, передаточного акта и дополнительных соглашений, с правом обращения с заявлением о проведении государственной регистрации прав, с правом подписания договора, передаточного акта и дополнительных соглашений к данному договору;
— представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях и органах, для чего предоставляется право подавать и получать от имени участников долевой собственности необходимые заявления, справки и иные документы, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
Срок полномочий — 3 (три) года.
По третьему вопросу: Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с Закрытым акционерным обществом «Родина» (ОГРН 1023601071878, ИНН 3620007731), адрес (место нахождения): 396431, Воронежская область, Павловский район, село Лосево, ул. Кузнечная, дом 10а.
Представитель Закрытого акционерного общества «Родина» (ОГРН 1023601071878, ИНН 3620007731), предложил продлить срок действия договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ЗАО «Родина» (ОГРН 1023601071878, ИНН 3620007731) на вышеуказанный земельный участок на следующих условиях:
Срок аренды: 10 (десять) календарных лет с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Условия аренды:
Сумма ежегодной арендной платы за одну земельную долю, равную 5,1384 га (51384 кв. м.) в год включает в себя:
Зерно (фуражное) /пшеница/ячмень (согласно ГОСТа) — 1300 (одна тысяча триста) кг.;
Сахар — 50 (пятьдесят) кг.;
Масло подсолнечное — 27 (двадцать семь) литров;
Крупа — 10 (десять) кг.;
Денежная выплата (вспашка огорода) — 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей и/или вспашка огорода не более 0,5 га.
Арендатор, являясь налоговым агентом, обязуется соблюдать требования законодательства Российской Федерации, предусмотренные в том числе статьей 24 Налогового кодекса Российской Федерации и производить удержание НДФЛ с суммы доходов, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы. Арендная плата выплачивается Арендодателю за вычетом НДФЛ.
В счет арендной платы, Арендатор ежегодного выплачивает денежную сумму, которая определяется следующим способом: ДК=(ЗН+СТ) х13%)х100/87 где:
ДК — сумма денежной компенсации;
ЗН — сумма земельного налога, уплаченная Арендодателем за земельный участок в соответствующий налоговый период в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в период начисления данного налога и рассчитанную пропорционально периоду владения;
СТ — стоимость товаров/услуг и иных выплат, поименованных в видах арендной платы, полученных Арендодателем в качестве арендной платы в соответствующем году.
Арендатор возмещает Арендодателю денежную сумму, равную земельному налогу, рассчитанную пропорционально периоду владения, начисленному Арендодателю за Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора, в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в текущий период начисления данного налога.
Возмещение денежной суммы производится на основании предоставления уведомления и оригинала платежного документа об уплате земельного налога. Арендатор компенсирует сумму земельного налога в период с октября по январь.
При этом Арендатор не несет ответственности за пени и штрафы, начисленные Арендодателю в текущем налоговом периоде в связи с несвоевременной оплатой земельного налога и (или) недоплатой земельного налога, по причине некорректного расчета земельного налога, указанного в уведомлении об уплате.
Арендная плата по письменному заявлению Арендодателя с указанием реквизитов получателя и сроков действия заявления (на год — выплачивается арендная плата за год в денежной форме, бессрочно — до конца срока действия договора арендная плата выплачивается в денежной форме), может выплачиваться в денежной форме безналичным платежом с даты предоставления оригинала письменного заявления и корректных банковских реквизитов, но не ранее срока выплаты арендной платы, установленного договором.
В случае, если перечисление денежных средств не представляется возможным по причине указания не корректных реквизитов Арендодателем, Арендатор обязан сообщить об этом, любым доступным для него способом (электронная почта, телефон) о необходимости уточнения реквизитов.
Расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из рыночной стоимости продукции с учетом НДС, в период за который выплачивается арендная плата.
При выплате арендной платы за предшествующие года расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из стоимости продукции с учетом НДС, согласно цен, установленных Арендатором в периоде, за который производится расчет.
Выдача арендной платы в натуральной форме осуществляется только по предъявлению паспорта и доверенности, если получателям является не сам пайщик, а его законный представитель.
Выплата арендной платы может осуществляется либо в денежной форме, либо в натуральной форме как в полном объеме, так и частично.
При прекращении прав собственности на земельную долю до срока выплаты арендной платы установленного Договором за текущий год, выплата арендной платы производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
По договоренности Сторон, выплата арендной платы при прекращении прав собственности на земельную долю может производиться в натуральной форме.
При прекращении прав собственности на земельную долю (в результате продажи земельной доли третьему лицу) после получения Арендодателем арендной платы, но до окончания календарного года, арендная плата приходящаяся на период владения земельной долей третьим лицом с даты государственной регистрации до даты окончания календарного года подлежит возврату Арендодателем третьему лицу.
В случае смерти Арендодателя, выплата задолженности по арендной плате осуществляется вступившим в права наследования законным наследникам, на основании заявления, документов, подтверждающих вступление в права.
С суммы арендной платы, причитающейся к выплате вступившим в права наследования законным наследникам за Арендодателя, удержание НДФЛ не производится. Выплата производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
Стороны установили, что размер арендной платы за пользование Земельным участком по согласованию сторон изменяется один раз, по истечении пяти лет с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения, но не позднее 02 сентября 2027 года.
Стороны установили, что условия арендной платы вступают в силу и применяются сторонами с 01.01.2022 года.
Ежегодная выплата арендной платы осуществляется Арендатором в период с «01» августа по «31» декабря (включительно) за текущей год.
Арендатор выплачивает арендную плату ежегодно каждому Арендодателю из расчета размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок пропорционально от общего размера платы за пользование Земельным участком.
Доля в праве общей долевой собственности каждого Арендодателя определяется, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок.
Дополнительные условия:
Выплата денежной суммы на ритуальные услуги, в случае смерти Арендодателя, производится лицу, осуществившему захоронение, один раз в независимости от того, сколько долей в общей долевой собственности принадлежало Арендодателю в размере 2 000 (две тысячи) рублей на основании заявления и свидетельства о смерти».
Арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей, принадлежащих Арендодателям, при их продаже при прочих равных условиях, перед другими участниками общей долевой собственности.
Передача права аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, третьим лицам, без согласия собственников земельного участка невозможна.
Стороны договорились исключить п. 8.6. из редакции Договора № 74-Д аренды земельного участка от «13» января 2012 года.
Стороны договорились осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, в срок не позднее 2-х месяцев с даты проведения настоящего собрания.
Вопросов и иных предложений не поступило.
Вопрос, поставленный на голосование: Условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Срок аренды: 10 (десять) календарных лет с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Условия аренды:
Сумма ежегодной арендной платы за одну земельную долю, равную 5,1384 га (51384 кв. м.) в год включает в себя:
Зерно (фуражное) /пшеница/ячмень (согласно ГОСТа) — 1300 (одна тысяча триста) кг.;
Сахар — 50 (пятьдесят) кг.;
Масло подсолнечное — 27 (двадцать семь) литров;
Крупа — 10 (десять) кг.;
Денежная выплата (вспашка огорода) — 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей и/или вспашка огорода не более 0,5 га.
Арендатор, являясь налоговым агентом, обязуется соблюдать требования законодательства Российской Федерации, предусмотренные в том числе статьей 24 Налогового кодекса Российской Федерации и производить удержание НДФЛ с суммы доходов, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы. Арендная плата выплачивается Арендодателю за вычетом НДФЛ.
В счет арендной платы, Арендатор ежегодного выплачивает денежную сумму, которая определяется следующим способом: ДК=(ЗН+СТ) х13%)х100/87 где:
ДК — сумма денежной компенсации;
ЗН — сумма земельного налога, уплаченная Арендодателем за земельный участок в соответствующий налоговый период в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в период начисления данного налога и рассчитанную пропорционально периоду владения;
СТ — стоимость товаров/услуг и иных выплат, поименованных в видах арендной платы, полученных Арендодателем в качестве арендной платы в соответствующем году.
Арендатор возмещает Арендодателю денежную сумму, равную земельному налогу, рассчитанную пропорционально периоду владения, начисленному Арендодателю за Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора, в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в текущий период начисления данного налога.
Возмещение денежной суммы производится на основании предоставления уведомления и оригинала платежного документа об уплате земельного налога. Арендатор компенсирует сумму земельного налога в период с октября по январь.
При этом Арендатор не несет ответственности за пени и штрафы, начисленные Арендодателю в текущем налоговом периоде в связи с несвоевременной оплатой земельного налога и (или) недоплатой земельного налога, по причине некорректного расчета земельного налога, указанного в уведомлении об уплате.
Арендная плата по письменному заявлению Арендодателя с указанием реквизитов получателя и сроков действия заявления (на год — выплачивается арендная плата за год в денежной форме, бессрочно — до конца срока действия договора арендная плата выплачивается в денежной форме), может выплачиваться в денежной форме безналичным платежом с даты предоставления оригинала письменного заявления и корректных банковских реквизитов, но не ранее срока выплаты арендной платы, установленного договором.
В случае, если перечисление денежных средств не представляется возможным по причине указания не корректных реквизитов Арендодателем, Арендатор обязан сообщить об этом, любым доступным для него способом (электронная почта, телефон) о необходимости уточнения реквизитов.
Расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из рыночной стоимости продукции с учетом НДС, в период за который выплачивается арендная плата.
При выплате арендной платы за предшествующие года расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из стоимости продукции с учетом НДС, согласно цен, установленных Арендатором в периоде, за который производится расчет.
Выдача арендной платы в натуральной форме осуществляется только по предъявлению паспорта и доверенности, если получателям является не сам пайщик, а его законный представитель.
Выплата арендной платы может осуществляется либо в денежной форме, либо в натуральной форме как в полном объеме, так и частично.
При прекращении прав собственности на земельную долю до срока выплаты арендной платы установленного Договором за текущий год, выплата арендной платы производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
По договоренности Сторон, выплата арендной платы при прекращении прав собственности на земельную долю может производиться в натуральной форме.
При прекращении прав собственности на земельную долю (в результате продажи земельной доли третьему лицу) после получения Арендодателем арендной платы, но до окончания календарного года, арендная плата приходящаяся на период владения земельной долей третьим лицом с даты государственной регистрации до даты окончания календарного года подлежит возврату Арендодателем третьему лицу.
В случае смерти Арендодателя, выплата задолженности по арендной плате осуществляется вступившим в права наследования законным наследникам, на основании заявления, документов, подтверждающих вступление в права.
С суммы арендной платы, причитающейся к выплате вступившим в права наследования законным наследникам за Арендодателя, удержание НДФЛ не производится. Выплата производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
Стороны установили, что размер арендной платы за пользование Земельным участком по согласованию сторон изменяется один раз, по истечении пяти лет с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения, но не позднее 02 сентября 2027 года.
Ежегодная выплата арендной платы осуществляется Арендатором в период с «01» августа по «31» декабря (включительно) за текущей год.
Стороны установили, что условия арендной платы вступают в силу и применяются сторонами с 01.01.2022 года.
Ежегодная выплата арендной платы осуществляется Арендатором в период с «01» августа по «31» декабря (включительно) за текущей год.
Арендатор выплачивает арендную плату ежегодно каждому Арендодателю из расчета размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок пропорционально от общего размера платы за пользование Земельным участком.
Доля в праве общей долевой собственности каждого Арендодателя определяется, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок.
Дополнительные условия:
Выплата денежной суммы на ритуальные услуги, в случае смерти Арендодателя, производится лицу, осуществившему захоронение, один раз в независимости от того, сколько долей в общей долевой собственности принадлежало Арендодателю в размере 2 000 (две тысячи) рублей на основании заявления и свидетельства о смерти».
Арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей, принадлежащих Арендодателям, при их продаже при прочих равных условиях, перед другими участниками общей долевой собственности.
Передача права аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, третьим лицам, без согласия собственников земельного участка невозможна.
Стороны договорились исключить п. 8.6. из редакции Договора № 74-Д аренды земельного участка от «13» января 2012 года.
Стороны договорились осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, в срок не позднее 2-х месяцев с даты проведения настоящего собрания.
В голосовании приняли участие 15 (пятнадцать) участников общей долевой собственности и/или их уполномоченных представителей.
Результат голосования:
«ЗА» — 15 (пятнадцать) собственников земельных долей, владеющих в совокупности 74 земельными долями, что составляет 100% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» — нет
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — нет.
Решение принято единогласно.
Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения по данному вопросу повестки собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол отсутствуют.
Принятое решение:
Продлить срок действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ЗАО «Родина» (ОГРН 1023601071878, ИНН 3620007731) на вышеуказанный земельный участок на следующих условиях:
Срок аренды: 10 (десять) календарных лет с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Условия аренды:
Сумма ежегодной арендной платы за одну земельную долю, равную 5,1384 га (51384 кв. м.) в год включает в себя:
Зерно (фуражное) /пшеница/ячмень (согласно ГОСТа) — 1300 (одна тысяча триста) кг.;
Сахар — 50 (пятьдесят) кг.;
Масло подсолнечное — 27 (двадцать семь) литров;
Крупа — 10 (десять) кг.;
Денежная выплата (вспашка огорода) — 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей и/или вспашка огорода не более 0,5 га.
Арендатор, являясь налоговым агентом, обязуется соблюдать требования законодательства Российской Федерации, предусмотренные в том числе статьей 24 Налогового кодекса Российской Федерации и производить удержание НДФЛ с суммы доходов, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы. Арендная плата выплачивается Арендодателю за вычетом НДФЛ.
В счет арендной платы, Арендатор ежегодного выплачивает денежную сумму, которая определяется следующим способом: ДК=(ЗН+СТ) х13%)х100/87 где:
ДК — сумма денежной компенсации;
ЗН — сумма земельного налога, уплаченная Арендодателем за земельный участок в соответствующий налоговый период в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в период начисления данного налога и рассчитанную пропорционально периоду владения;
СТ — стоимость товаров/услуг и иных выплат, поименованных в видах арендной платы, полученных Арендодателем в качестве арендной платы в соответствующем году.
Арендатор возмещает Арендодателю денежную сумму, равную земельному налогу, рассчитанную пропорционально периоду владения, начисленному Арендодателю за Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора, в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в текущий период начисления данного налога.
Возмещение денежной суммы производится на основании предоставления уведомления и оригинала платежного документа об уплате земельного налога. Арендатор компенсирует сумму земельного налога в период с октября по январь.
При этом Арендатор не несет ответственности за пени и штрафы, начисленные Арендодателю в текущем налоговом периоде в связи с несвоевременной оплатой земельного налога и (или) недоплатой земельного налога, по причине некорректного расчета земельного налога, указанного в уведомлении об уплате.
Арендная плата по письменному заявлению Арендодателя с указанием реквизитов получателя и сроков действия заявления (на год — выплачивается арендная плата за год в денежной форме, бессрочно — до конца срока действия договора арендная плата выплачивается в денежной форме), может выплачиваться в денежной форме безналичным платежом с даты предоставления оригинала письменного заявления и корректных банковских реквизитов, но не ранее срока выплаты арендной платы, установленного договором.
В случае, если перечисление денежных средств не представляется возможным по причине указания не корректных реквизитов Арендодателем, Арендатор обязан сообщить об этом, любым доступным для него способом (электронная почта, телефон) о необходимости уточнения реквизитов.
Расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из рыночной стоимости продукции с учетом НДС, в период за который выплачивается арендная плата.
При выплате арендной платы за предшествующие года расчет арендной платы в денежной форме производится исходя из стоимости продукции с учетом НДС, согласно цен, установленных Арендатором в периоде, за который производится расчет.
Выдача арендной платы в натуральной форме осуществляется только по предъявлению паспорта и доверенности, если получателям является не сам пайщик, а его законный представитель.
Выплата арендной платы может осуществляется либо в денежной форме, либо в натуральной форме как в полном объеме, так и частично.
При прекращении прав собственности на земельную долю до срока выплаты арендной платы установленного Договором за текущий год, выплата арендной платы производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
По договоренности Сторон, выплата арендной платы при прекращении прав собственности на земельную долю может производиться в натуральной форме.
При прекращении прав собственности на земельную долю (в результате продажи земельной доли третьему лицу) после получения Арендодателем арендной платы, но до окончания календарного года, арендная плата приходящаяся на период владения земельной долей третьим лицом с даты государственной регистрации до даты окончания календарного года подлежит возврату Арендодателем третьему лицу.
В случае смерти Арендодателя, выплата задолженности по арендной плате осуществляется вступившим в права наследования законным наследникам, на основании заявления, документов, подтверждающих вступление в права.
С суммы арендной платы, причитающейся к выплате вступившим в права наследования законным наследникам за Арендодателя, удержание НДФЛ не производится. Выплата производится в денежной форме безналичным платежом в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней даты предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности на земельную долю.
Стороны установили, что размер арендной платы за пользование Земельным участком по согласованию сторон изменяется один раз, по истечении пяти лет с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения, но не позднее 02 сентября 2027 года.
Стороны установили, что условия арендной платы вступают в силу и применяются сторонами с 01.01.2022 года.
Ежегодная выплата арендной платы осуществляется Арендатором в период с «01» августа по «31» декабря (включительно) за текущей год.
Арендатор выплачивает арендную плату ежегодно каждому Арендодателю из расчета размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок пропорционально от общего размера платы за пользование Земельным участком.
Доля в праве общей долевой собственности каждого Арендодателя определяется, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок.
Дополнительные условия:
Выплата денежной суммы на ритуальные услуги, в случае смерти Арендодателя, производится лицу, осуществившему захоронение, один раз в независимости от того, сколько долей в общей долевой собственности принадлежало Арендодателю в размере 2 000 (две тысячи) рублей на основании заявления и свидетельства о смерти».
Арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей, принадлежащих Арендодателям, при их продаже при прочих равных условиях, перед другими участниками общей долевой собственности.
Передача права аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, третьим лицам, без согласия собственников земельного участка невозможна.
Стороны договорились исключить п. 8.6. из редакции Договора № 74-Д аренды земельного участка от «13» января 2012 года.
Стороны договорились осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, в срок не позднее 2-х месяцев с даты проведения настоящего собрания.
Председатель собрания объявил о закрытии собрания.
В соответствии с п. 11 и 12 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ЗАО «Родина», по предложению которого проводилось общее собрание, второй в Администрации Красного сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.
Председатель собрания ______________________ Ярковой В.Ф.
Секретарь собрания ______________________ Майер А.В.
Глава Красного сельского поселения
Павловского муниципального района
Воронежской области ______________________ Ярковой В.Ф.
